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5. 등기부상 나타난 권리에 대한 분석 가. 저당권, 가처분, 가압류, 전세권 등 순서 권리종류 등기일자 말소여부 비 고 1 저당권 94.5.1 O 배당요구권자 2 가처분 95.5.1 O 이전금지가처분 3 가압류 96.5.1 O 배당요구권자 4 전세권 96.6.1 O 배당요구권자 임의경매등기(96.7.1)-1번 저당권자 신청 5 저당권 96.8.1 O 권..

부동산 경매 썩은 사과만 골라내면 큰 돈 되는 권리분석 Part I 권리분석을 알면 인생도 바뀐다 인수되는 권리와 말소되는 권리, 그것부터 구분하라 초보 입찰자들이 권리분석을 할 때 가장 두려워하는 부분이 바로 낙찰자인 매수인에게 부담으로 남은 권리일 것이다. 경매 물건 중에는 어떤 권리들은 ..

선순위 가등기’도 권리분석 잘하면 괜찮아 권리분석은 경매물건에 얽힌 권리의 원인 관계를 분석해 낙찰 받을 경우 낙찰대금 이외에 추가로 인수해야할 권리가 있는지 혹은 보증금을 돌려받지 못하는 임차인을 내보내야 할 경우 저항정도는 어느 정도인지 등을 예상해 보는 것이다. 하지만 때로는 ..

선순위 가등기’도 권리분석 잘하면 괜찮아 권리분석은 경매물건에 얽힌 권리의 원인 관계를 분석해 낙찰 받을 경우 낙찰대금 이외에 추가로 인수해야할 권리가 있는지 혹은 보증금을 돌려받지 못하는 임차인을 내보내야 할 경우 저항정도는 어느 정도인지 등을 예상해 보는 것이다. 하지만 때로는 ..

샬롬 배당실무 배당사례분석 1 주택 대 179㎡ 낙찰가액 : 64,110,000 이자 : 11,997 합계 : 64,121,997 집행비용 : 2,166,850 배당할 금액 : 61,955,147 근저당권자 (주) 한일은행 96. 5. 21. 36,000,000 청구액 28,755,848 이자 8,796,776 〃 (주) 유일 96. 9. 6. 100,000,000 압류 남구청 법정 97. 9. 22. 357,250 재산세 〃 동래세무서 법정 98. 2. ..

샬롬 권리분석 제1장 총 설 경매로 취득하려는 부동산은 그 이해관계인들 간에 오랜기간 동안 채권․채무관계 등의 법률적 분쟁이 있어온 후 최종적인 해결책을 모색하기 위한 단계에 있는 부동산으로서 그 부동산에 용해되어 있는 권리관계는 당연히 복잡하지 아니할 수 없다. 그러한 관계로 경매로..

정가 : 30,000원 판매가 : 27,000원(10%) 마일리지 : 10% 적립(2,700원) 교보문고 적립금은 다릅니다 모을 필요 없는 정직한 적립금 -10원의 적립금도 언제든지 사용 가능합니다. 온/오프 구별없는 통합 적립금 -한 번의 적립으로 인터넷에선 물론, 교보문고 전국 지점 어디서나 사용할 수 있습니다. 중간 절차 없..

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투자자의 멘토 박용석의 | 부동산 경매 권리분석 첫걸음 | 투자자의 멘토 시리즈 4 저자 박용석 | 출판사 위즈덤하우스 --> 정가 : 15,000원 판매가 : 13,500원(10%) 마일리지 : 10% 적립(1,350원) 교보문고 적립금은 다릅니다 모을 필요 없는 정직한 적립금 -10원의 적립금도 언제든지 사용 가능합니다. 온/오프 구..

▶ 경매 등으로 인한 배당 순위 권리 배당 순위 0순위 ① 경매비용 ② 필요비, 유익비 1순위 ① 최우선 변제금(1,600만원 등 / 1,350만원 등) ② 3월분 임금채권, 3년분 퇴직금 채권 ③ 재해보상금 2순위 당해세(국세, 지방세) 및 가산금 3순위 ① 당해세 이외 국세 및 지방세 ② (근)저당권, 전세권 등, 가등기..