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사안의 개요 이 회사의 경우 피자매장를 임대차할 때는 반드시 임대차기간과 전세보증금반환을 확보하는 차원에서 전세권설정을 하는 것이 원칙인데, 수원의 어느 지역에 피자매장 임대차계약을 하면서 통상적으로 하는 것처럼 건물 전체 중 임대차하는 부분인 일부에 대해서만 전세권설정등기를 해..

효과적인 임대차관리차원에서 건물명도에 관한 제소전화해를 하는 경우가 늘어나고 있다. 제소전화해는 성립하게 되면 확정판결과 같은 효력이 발생한다는 점에서 적시의 건물명도에 유용한 방법임에는 틀림없다. 그러나, 건물명도를 위해 제소전화해를 맹신할 수는 없다. 다음에서 보는 바와 같이 ..

임대차 중인 건물을 매매할 때 임차인의 대항력과 관련된 법리에 대해 많은 오해가 있다. 임대차 중인 건물이 매매되면 대개는 새로운 소유자와 임차인 사이에 당연히 임대차관계가 형성되는 것으로 생각하는 것이 일반적이지만, 반드시 그렇지는 않다. 임대차라는 법률관계는 기본적으로 임대차계약..

임대차 중인 건물을 매매할 때 임차인의 대항력과 관련된 법리에 대해 많은 오해가 있다. 임대차 중인 건물이 매매되면 대개는 새로운 소유자와 임차인 사이에 당연히 임대차관계가 형성되는 것으로 생각하는 것이 일반적이지만, 반드시 그렇지는 않다. 임대차라는 법률관계는 기본적으로 임대차계약..

부동산경매는 좋은 재테크수단인 반면에 생각지도 않은 위험이 도사리고 있는 경우도 많다. 절차를 주도하는 법원이 기본적인 정보나 자료에 대해서 공시하고는 있지만 완벽하지 않다. 다음에서는, 부동산 특히 집합건물을 낙찰받는 과정에서 공시되지 않는 위험으로 어떤 것이 있을 수 있는지 살펴..

최근에 두 번이나 비슷한 상담을 하게 되었다. 임대차계약에서의 임차인인데, 한 건은 주택임대차, 다른 한 건은 상가임대차계약을 체결한 경우였다. 두 건 모두 임대차계약체결하고 계약금만이 수수된 상태에서 임차인의 사정으로 임대차보증금 잔금을 치르기가 어려워졌지만 임대인의 법률적인 미..

■ 입주권거래는 합법적이라고 할 수 있는가 ? 투자의 방법으로 입주권거래가 위험하긴 하지만, 그렇다고 해서 모든 입주권거래가 불법인 것은 아니다. 즉, 불법적인 거래도 있는 반면에, 합법적인 거래도 있는 것이다. 입주권에 대해서는 주택공급에관한규칙 제19조에서 공급대상에 관한 기본적인 내..

제목 : 양도소득세 매수인부담조건의 부동산매매계약 부동산을 매매하면서, 매도인이 부담해야 할 양도소득세를 매수인이 대신 부담하는 조건으로 매매계약을 체결하는 경우가 적지 않다. 이 경우에 참고할 만한 판례가 있어 소개한다. ■ 사안의 개요 사업시행회사인 피고회사는 울산시 남구 일대..

심각하게 만연된 허위 유치권행사 경공매과정에서 허위 유치권행사가 너무나 만연되어 있는 실정이다. 허위 유치권행사는 입찰하는 사람으로하여금 유치권에 대한 부담을 느끼게 하여 결국 유찰로 거듭하게 하여 허위로 유치권을 행사하는 측과 밀접한 관련이 있는 이해관계인측에서 저렴하게 해당..

임차인의 임대차목적물 원상회복의무 임대차계약서상에 거의 빠지지 않고 기재되는 문구가 바로 “임차인의 임대차목적물 원상회복의무” 조항이다. 즉, 임대차계약이 종료되면 임차인은 임대인에게 ‘임대차목적물을 원상으로 회복해서 반환한다’거나 ‘원래 상태 그대로 반환한다’는 취지의 ..