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권리분석요령 권리분석(權利分析) - Right analysis for Real estate auction - 의의 경매부동산의 분석에는 부동산 자체에 내재하는 물리적 하자(오손,파손, 내용연수(耐用年數)나 경제적인 하자(이용가치를 분석)를 파악하는 물건분석이 있고 그 물건이 올바르고 합당하게 소유권을 취득하는데 법률적인 하자가..

소멸되지 않는 권리 ≫선순위 지상권은 소멸되지 않는다 물론이다. 지상권은 타인 소유의 토지를 사용할 수 있는 권리로 제 3자에게 대항할 수 있으며 선순위인 경우에는 경매로 소멸되지 않는다. 지상권 중에는 등기부에 등기되지 않는 즉, 법정지상권과 관습법상 법정지상권이 있어 권리관계 파악..

가 압 류 채무자가 빌린 돈을 갚지 않고 동산이나 부동산을 은폐 또는 처분할 우려가 있는 경우 채권자는 빌려준 돈을 회수하기 위하여 채무자 소유의 동산이나 부동산에 대해 강제집행할 목적을 가지고 임시로 법원의 처분결정에 따라 등기하는 것을 말한다. 가압류는 경매로 모두 소멸된다. 가압류 ..

가 등 기 ■가등기는... 소유권 전세권,지상권,지역권 저당권,근저당권,권리질권 등과 같은 물권 또는 물권에 준하는 권리를 취득하기 위해 장래에 할 본등기에 대비하여 미리 그 순위를 보전하기 위하여 하는 예비적 등기입니다. 따라서 가등기는, 현재는 부동산의 물권변동을 일어나게 할 청구권만..

권리분석 포인트 1. 권리분석 자료 - 등기부등본(가장 최근의 등본) - 경매정보지 : 신건의 경우 임차관계조사 누락 - 입찰물건 명세서(현황조사서, 감정평가서) : 입찰7일전부터 가능 *현황조사서 -->채무자 또는 소유자의 점유여부, 임대차 현황, 임대차외 점유사용관계 및 기타사항을 기재하고 임대..

부동산경매와 권리분석(1) 부동산권리분석이라 함은 부동산이 지니고 있는 권리상태를 명확히 인식하고자 하는 것입니다. 부동산에 관한 권리관계를 실제로 조사, 확인, 판단하여 안전한 부동산 활동을 영위하기 위한 활동이라고 할 수가 있습니다. 부동산경매의 권리분석의 필요성과 부동산거래의 ..

부동산 경매와 권리분석(2) 경매란 물건을 팔고자 하는 사람이 여러 사람으로부터 매수신청을 받아서 그 가운데 가장 높은 가격으로 사겠다는 사람에게 물건을 파는 경쟁판매방식을 말하는데 경매절차와 관련하여 인수되는 권리와 말소되는 권리를 알아보고자 합니다. 경매에는 강제경매와 임의 경..

부동산 경매와 권리분석(3) 경매에 참가하려는 일반인들은 경매는 시가의 절반 이하로 살 수 있는 싼 물건이다. 경매는 며칠이면 통달할 수 있다. 나도 경매전문가에 못지않은 실력을 가지고 있다 자만에 빠져 경매에 참가하여 손해를 보는 사례가 많은 것이 사실입니다. 권리분석 기본에 이어서 매수..

부동산 경매와 권리분석(4) 경매절차에 있어 많은 용어가 자주 사용되는데 경매와 권리분석의 이해를 돕기 위하여 3회에 걸쳐 알아 본 부동산 경매와 권리분석에 사용된 용어를 정리해 보고자 합니다. 강제경매 부동산 및 동산에 대한 강제집행의 한 방법으로 채무자의 부동산 또는 동산을 압류 환가..

말소기준권리란? 부동산등기부등본을 보면 갑구에 소유권등기, 압류등기, 가압류등기, 가등기, 예고등기, 환매등기, 경매개시결정등기 등이 기재되어 있다. 또한 을구에는 (근)저당권, 전세권, 지상권, 지역권 등이 등기되어 있다. 어떤 부동산에 경매가 실행되면 그 부동산위에 존재하던 권리들은 대..