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내 집 마련시 ‘대지 지분’ 계산법 【용적률】대지 면적에 대한 지상 층 연면적의 비율. = (연면적/대지면적)*100(%) 【연면적】각층의 바닥 면적의 합계 내 집 마련이나 주거용 부동산 투자시에 반드시 확인해 보아야 될 사항중의 하나가 바로 ‘대지 지분’(땅의 크기)이다. 2회에 걸쳐 이 대지 지분에 ..

<토지매수가격 추측하는 법> 토지 매도자가 얼마에 매수하였는지를 추정할 수 있는 방법에 대해 소개할까 합니다. 필요한 것은 일단 부동산등기부등본 1통. 요즘엔 인터넷에서 700원에 발급 되는거 다 아시죠? (네이버, yahoo등에 검색하면 나옵니다.) 거기에 보면, “갑구”와 “을구”란이 있습니다..

<부동산 직거래시 최소한의 유의사항> 부동산 거래를 크게 나누워 보면 중개업자를 통한 거래와 소위 말하는 직거래가 있습니다. 중개업자를 통한 거래는 부동산중개업법상 어느 정도의 안전장치는 있으나 우리 민법은 동산의 경우에는 공신의 원칙을 인정하지만 부동산의 경우에는 공신의 원칙..

◆ 토지 투자 4가지 기본 첫째, 자연적인 조건을 들 수 있다. 지형과 향(向)을 잘 살펴야 한다. 산악지형이 많고, 겨울이 긴 지역일수록 햇볕이 많은 향을 골라야 한다. 경사도가 심한 지역과 나무의 수령이 최소한 30년 이상 된 임야는 피해야 한다. 또 토질이나 토사, 자갈, 암반지역인지 확인해야 한다...

2007년부터 달라지는 부동산제도 및 세금 2007년부터 달라지는 부동산제도 1. 실거래가 신고 본격 도입 ·2007년 7월 이후 분양권과 입주권도 실거래가 신고 ·실거래가 신고 의무기간 60일로 연장 ·매수·매도자 중 한쪽만 실거래가 신고 항 목 주요내용 시행시기 실거래가 신고 확대 분양권 및 입주권..

【토지거래허가구역 현황】 □ 제도개요 ㅇ 근거 : 국토의계획및이용에관한법률 제117조 ㅇ 지정권자 - 건설교통부장관이 중앙도시계획위원회의 심의를 거쳐 지정(동일 시·군·구내 지정은 시·도지사에게 위임) ㅇ 대상지역 - 토지의 투기적 거래가 성행하거나 지가가 급등하는 지역과 그러한 우려..

세대 합산 주택 6억 · 토지 3억 초과 대상 [생생정보] 종부세 바로알기-① 이렇게 바뀌었어요 올해 과세되는 종합부동산세는 그 대상과 합산방법이 작년과 달라졌다. 주택의 경우 과세대상이 공시가격 기준으로 9억 원에서 6억 원으로, 토지는 6억 원에서 3억 원으로 확대됐다. 또 과세기준일 현재 실제..

대지 구입시 유의사항 전원주택 마련의 첫걸음이라 할 수 있는 대지 마련 자칫 한가지라도 소홀하게 되면 후에 낭패를 볼 수도 있다. 대지를 선정하기 전에 충분한 사전지식을 지니고 현장답사를 한다면 부지를 고르는데 있어 그리 큰 어려움은 없을 것이다. 사소하지만 결코 지나침이 없어야 할 대지..

1. 전 물을 상시적으로 이용하지 아니하고 곡물·원예작물(과수류를 제외한다)·약초·뽕나무·닥나무·묘목·관상수 등의 식물을 주로 재배하는 토지와 식용을 위하여 죽순을 재배하는 토지는 "전"으로 한다. 2. 답 물을 상시적으로 직접 이용하여 벼·연·미나리·왕골 등의 식물을 주로 재배하는 ..

토지매매 필지매매냐 수량매매냐 2004년 경기도 남양주시 호평지구 인근에서 임야 3505여평(등기부상 면적)을 70억1000만원에 매입한 B씨. 땅을 살 때 매매계약서를 잘못 써서 4000여만원을 손해 볼 처지가 됐다. 지난해 말 이 땅을 되팔기 위해 실제로 면적을 측량해보니 당초 계약서상에 표기된 것보다 21..