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등기부등본 보는 방법 '등기부등본'의 사전적 의미 등기부 登記簿 [명사]<법률> 부동산에 관한 권리관계를 적어 두는 공적 장부(公的帳簿). 토지 등기부와 건물 등기부의 두 가지가 있다. 등기부등본은 부동산에 관한 권리 관계를 적어 놓는 장부입니다. 경매물건을 입찰 하기 ..

부동산 경.공매 권리분석 총정리 권리분석의 개념 부동산 권리분석은 부동산 권리분석은 공법상의 하자나 계약내용상의 하자에 국한하지 않고 부동산 가치의 증감요인이 되는 모든 사항을 조사, 분석하여 부동산 활동을 안전하게 하려는 작업이라 할 수 있다. 공경매 부동산 의 ..

현장답사를 통한 권리분석 및 물건분석 요령 ※현장답사는 첫째. 관공서 서류조사(법원, 구청, 등기소, 동사무소등..) 둘째.경매대상물건의 직접 확인 셋째.인근 부동산 중개업소 방문 등으로 나누어 실시한다. 첫째. 관공서 서류조사 관공서를 통해서는 각종 공부상 서류를 발급 ..

경매 응찰전의 필수 점검사항 반드시 경매절차 및 주의사항을 숙지하시고 응찰하시기 바랍니다. 1. 반드시 현장을 답사할 것. 신문 공고내용과 비교, 확인하고 투자적격 여부를 판단한다. 2. 점유자, 임차인 조사를 철저히 할 것. 동사무소에 해당 세입자들의 주민등록 여부 및 전..

주의해야할 권리변동 변수 1. 대위변제가능성 말소기준권리가 후순의 임차인의 보증금보다 크게 적은경우등.. 2. 경매취소가능성 부동산가격에 비하여 경매신청자의 채권이 너무적은 경우에는 경락후에 낙찰 대금납부일까지 채무자 또는 소유자가 채무를 변제할 가능성이 크고 ..

일반인을 위한 경매 테크닉 경매의 권리분석을 위해서는 소멸되는 권리와 인수되는 권리에 대한 상식이 필요하다. 인수되는 권리는 경락자가 그대로 권리를 이행해야 하는 의무가 있기 때문에 경매 종료 후 인수권리에 해당되는 금액을 추가부담해야 하는 경우가 발생한다. 따라..

권리분석시 유의할 사항 ㆍ집행관이 집행법원의 명령에 의하여 경매목적부동산에 대한 현황조사서를 작성ㆍ제출하지 만 소유자, 전세입주자의 방해 등, 기타 사유로 정확한 현황보고서가 작성되지 아니하는 경우가 있으므로 응찰자는 현장을 확인하여 주택임대차 관계를 확실..

종목별 권리분석 <아파트> ① 아파트의 향과 층수별 시세차이를 검토했는가? 한 단지라 할지라도 방향과 층에 따라 시세차이가 많이 날수 있으므로 현장 중개업소를 통해 확인한다. ② '대지권'이 있는지 검토했는가? 아파트 및 연립주택 매물 중 '대지권 없음' 또는 '토지등기..

성패는 분석에 달렸다

권리분석의 기본