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식품 등 갖가지 공산품엔 유통기한이 정해져 있지만, 땅은 유통기한이 없기 때문에 한평생 오를 수밖에 없는 특성을 가지고 있다. 땅은 아파트나 단독주택과 많이 다르다. 아파트는 '유통기한'이 있어 재건축을 하게 되고, 단독주택은 재개발이 기다리고 있다. 지상물 자체에 위험이 가해질 수 있어서..

건설회사에서 짓고 있는 아파트의 원가는 분명히 존재하지만, 토지의 원가는 존재할 수 없다. 토지의 생산(제조)처가 없기 때문이다. 이런 이유로, 땅으로 돈방석에 앉을 수 있는 것이다. 땅은 생겼을 당시가 원가다. 지구에 인간이 살기 시작할 즈음이 땅의 원가인 것이다. 땅의 원가가 없기 때문에 부..

땅 살 자격조건 두 가지가 있다. 1. 땅에 대해 잘 알고 있는 사람은 땅 살 자격있다. 2. 여유자금 있는 자가 자격조건이 된다 땅에 대해 모르면 땅 사지 마라. 순자 엄마 따라가서 땅사면 실패! 땅에 대해 모른 상태서 사면 실패! 대출받아 땅사면 자살행위! 실제, 대출 받아 땅을 매입한 후, 지가 변동이 ..

땅 투자는 판단력에 의해 성패가 갈린다. 첫째, 내 처지와 환경을 잘 읽은 후에 지금 투자하느냐, 나중에 투자하느냐에 따라 크게 성패가 좌우된다. 둘째, 나에게 맞는 투자처를 결정하고 판단한다. 투자를 결정하거나 투자 할 예정인자들은 대개 자신이 평소에 선망하는 곳을 콕 찍어 놓는다. 그곳에 ..

토지의 습성 가운데 하나가 어디로 튈지 모른다는 것. 아파트나 상가 등 토지 위에 상존해 있는 지상정착물 가격은 어느 정도 예상을 할 수 있으나, 토지의 값은 도통 예상하기가 힘들고 이해를 할 수가 없다. 토지 재테크 1인자가 되고자 하는 사람은 전문가의 반복되는 조언을 듣는 것과 개인훈련 즉,..

땅을 살 때는 목적이 뚜렷해야 성공투자로 간다. 목표점 없이 무턱대고 남들이 땅사서 돈 번다는 이유로 투자하면 실패 확률이 높다. 내 땅에 건축물을 올릴 것인지, 아니면 일정 시간이 지나 웃돈 붙여 되팔아 수익을 볼 것인지를 결정하고나서 움직여야 한다. 기왕이면, 실수요, 가수요, 동시에 목적..

결단력은 어느 방향에서나 필요하겠지만, 땅 투자에서도 여전히 중요하다고 본다. 땅 투자 못하는 사람들의 공통점은 결단력 부족을 꼽을 수 있다. 허둥대다 포기한다. 그리고 나중에 후회한다. 사려했던 땅이 폭등을 하니..쯧쯧! 중요한 것은, 두 가지. 땅 투자는 장기투자와 단기투자로 나눈다. 물론,..

권투경기는 판정과 KO, 무승부로 갈리는 우악스런 경기라 부동산 경기와 많이 닮았다. 가끔가다가 경기 중 죽는 일도 발생한다. 땅 투자도 판정, 녹아웃, 무승부로 결론 지어지는 살벌한 경기임에 틀림없다. 하지만 그 가운데에서도 승리자는 꼭 나오게 마련이다. 경기가 시작되자마자, 1라운드(1년)에 ..

사람은 늙으면 죽는다. 나이를 먹으면 정년퇴직한다. 은퇴와 함께 시간이 흐를수록 존재가치가 하락하다가 마침내는 소멸되고 만다. 이와 달리 골동품이나 술, 문화재, 땅 등은 세월이 보약이 되어 존재가치가 더욱 빛난다. 돈으로 환산이 안 될 정도로 보존가치가 형성되는 것이다. 어찌 보면, 사람이..

땅과 우선 친해지는 방법 1. 공부한다. 공인중개사 과목으로. 2.각종 세미나 듣는다. 3. 관련 책 본다. 4. 신문 부동산면 스크랩한다. 5. 메모습관 들인다. 부계부를 써라.(부동산에 관한 일들을 일기식으로 쓴 가계부) 그러고 나서, 노트에 땅의 장점을 50가지 나열해 보아라. 그 후, 땅의 맹점도 50가지 적..