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지방에서 토지를 매입하는 데는 법적 규제가 많다. 따라서 관련 제도를 사전에 면밀히 살펴본 후 투자에 나서야 낭패를 면할 수 있다. 지방 토지는 무엇보다 토지거래허가구역으로 묶여 있는 곳이 많다. 토지거래허가구역에 있는 토지를 매입하려면 세대주와 세대원들이 해당 지역 시.군에서 1년 이상 ..

경매를 이용한 편법적인 토지거래와 문제점 토지투기를 방지한다는 명분하에 토지거래허가구역 지정이 급증하면서, 토지거래허가제도를 잠탈하는 시도 역시 늘고 있다. 그 중 가장 대표적인 것이 바로 민사집행법에 의한 경매를 이용하는 방법이다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제118조 제 1항은..

돈 안되는 맹지 돈 되게 만드는 비법 부동산시장이 전반적인 침체 분위기를 보이고 있다.토지시장도 크게 다르지 않다.최근 몇 년간 쏟아진 개발계획 속에서 지가가 크게 올랐지만, 전국적으로 주요 개발계획이 지연 양상을 보이면서 투자 분위기도 한풀 가라앉은 상황이다.하지만, 여전히 토지 투자..

새 정부가 택지와 공장용지, 공원 등으로 쓸 수 있는 개발 가능한 땅의 공급을 대폭적으로 늘리기 위해 농지ㆍ산지ㆍ그린벨트ㆍ군사시설보호구역 등을 대폭 해제해 가용용지로 공급한다는 방침을 정함에 따라 그동안 각종 규제로 묶여있던 ‘잠자던 땅’의 가치가 크게 높아질 전망이다. 게다가 한반..

존재냐 소유냐 주택시장 이대로 끝날것인가 인도에서는 신화를 ‘스리마드 바가바탐’이라고 부른다. 여기서 바가바탐의 뜻은 ‘빛이 목적지에 가서 표현된 것’ 이라는 의미를 가지고 있다. 즉 ‘영원히 새로운 의미’라는 뜻을 가지고 있다. 우리에게 주택이란 어떤 의미일까? 인도의 신화처럼 늘 ..

땅을 볼 때는 도로를 봐라 도로에 대한 가치판정 Know-How 우리나라에는 의외로 맹지가 많다. 약점이 있기에 값이 저렴한 맹지는 길의 중요성, 즉 도로는 생명이라는 것을 알려준다. 길이 없으면 차량으로 진입하지 못하고 건물을 짓기 위한 인.허가도 받지 못한다. 한마디로 구원의 손길(?)을 기다리는 ..

<1> 모든 땅은 알맞은 용도가 있다 부동산시장에서 땅에 대한 관심이 갈수록 높아지고 있다. 그러나 땅은 주택과는 달리 실수요자건 투자자이건 개인이 접근하기에는 다소 부담되는 상품이다. 도시계획,지목,토지용도,인.허가 가능성 등 따져봐야 할 대목들이 너무 많기 때문이다. 뿐만 아니라 좋..

땅 살때 꼭 읽어야 할 핵심 내용 땅값은 더 올랐다 전방위 규제를 골자로 한 8·31 부동산 대책에도 불구하고 작년 전국 땅값은 약 5% 정도 상승해 참여정부 들어 가장 많이 올랐다. 서울, 경기권의 개발을 비롯한 행정도시, 기업도시, 혁신 클러스터, 공기업 이전 등의 개발호재는 여전히 지가를 움직이..

즐거운 마음으로 쓸고 닦을 수 있는 땅이 좋다 그동안 OK시골에 게재됐던 전원주택과 전원생활에 관한 내용들을 다시 정리해 몇 회에 걸쳐 시리즈로 올려보겠습니다. 이미 올렸던 내용과 중복되는 것들도 많지만 제도와 법률 부분에서 바뀐 내용들이 있어 수정하여 다시 올립니다. 전원주택 용도로 땅..

<토지 현장 답사 요령> 땅 투자들을 요즘 많이들 하는데, 그만큼 대중화됐단 얘기다. 입지여건 점검, 각종 인허가, 전원주택 또는 펜션 건축, 관리 및 운영 위탁 등 절차가 길고 복잡하다. 아파트라면 건설회사가 해줄 이런 일을 매입자 스스로 해야 한다. 마음 놓고 일을 맡길 수 있는 전문가가 많..